Obras en casa: cuándo hacerlas y cómo abordar las cuestiones legales

Comienza el año y son muchos los propietarios de viviendas que tienen como propósito realizar cambios en su hogar. Desde intervenciones sencillas como colocar un aparato de aire acondicionado, hasta proyectos de mayor envergadura como el cerramiento de una terraza, numerosas acciones de reforma de una vivienda están sujetas a cuestiones legales que debes conocer antes de ponerte manos a la obra.

Cuál es el mejor momento para hacer obras en casa

Se suele decir que la prisa es mala consejera y este es un consejo excelente cuando nos referimos a las reformas en el hogar. Con independencia de la urgencia con la que necesites hacer una intervención en alguna parte de tu casa, siempre resulta conveniente tomarse un tiempo para valorar las cuestiones legales y analizar con calma la situación.

Algunas obras en casa no pueden demorarse y otras, en cambio, requieren de un amplio margen de preparación. En cualquier caso, todo el tiempo que dediques a planificar y dejarlo todo atado, serán horas bien invertidas porque, además, una adecuada preparación puede ayudarte a ahorrar en costes.

Si tienes decidido realizar obras y estás en proceso de planificación, puedes permitirte programar las reformas en casa para los meses de verano porque:

  • Las condiciones meteorológicas son más favorables para trabajar de forma cómoda.
  • Suele haber menos vecinos en los edificios ya que muchos se van de vacaciones.
  • Es más sencillo acometer obras relacionadas con instalaciones centralizadas (por ejemplo, cambios referentes a la calefacción) ya que muchos de estos servicios no se están utilizando.

Obras en casa cuándo hacerlas y cómo abordar las cuestiones legales

Obras en casa y permisos municipales

Cada localidad establece a su manera qué tipo de licencias debes solicitar para la realización de obras en tu domicilio o en tu edificio de viviendas. Estas condiciones están recogidas en las ordenanzas municipales y es a ellas a las que debes remitirte para hacer reformas de manera legal. En función de la naturaleza de las obras que quieras acometer y del grado de protección del inmueble, el Ayuntamiento de tu localidad puede exigirte la obtención de un determinado tipo de licencias y el abono de las tasas correspondientes.

En caso de que se trate de obras en una comunidad de vecinos, tienes además que informar al presidente de cuáles son tus planes de reforma, sobre todo si estos alteran de alguna manera los elementos comunes como muros, vigas, fachadas…

Siempre es mejor pecar de previsor en los casos en los que necesites hacer obras que afecten a tu comunidad, puesto que si las reformas no se ajustan a requisitos podrían ser reclamadas por la comunidad de propietarios durante un plazo de 15 años a partir de que se tenga conocimiento de ellas y derivar en el pago de una indemnización por daños y perjuicios o en la reposición de los elementos afectados. Por el contrario, si la configuración exterior del edificio o su seguridad no se viesen comprometidas, la autorización de la comunidad de vecinos no sería necesaria.

Reformas y leyOtro punto importante es que una vez que hayas tramitado las licencias necesarias en caso de que las hubiera, ajustarte a los horarios de trabajo regulados por las ordenanzas de protección del medio urbano y el régimen interno de la propia comunidad (que prevalecerá sobre la normativa municipal en el caso de que las condiciones hayan sido consensuadas para una mejora en la convivencia de los vecinos) es siempre la mejor idea.

Dudas urbanísticas frecuentes sobre los cerramientos

Entre las obras de reforma más comunes en un inmueble están los cerramientos de terrazas y áticos. Antes de ponerte a pensar el futuro que podrías darle a ese interesante espacio, consulta las escrituras de tu vivienda y si en ellas aparece recogido el uso privativo de la misma, puedes plantearte la opción de cerrarla.

Ahora bien, también influye la edificabilidad del espacio, las alturas permitidas y la estética del edificio. En este post tienes más información acerca de lo que dice la ley sobre los cerramientos de terrazas.

Respecto a los áticos, presta mucha atención ya que la normativa urbanística de un amplio porcentaje de ayuntamientos prohíbe la realización de este tipo de modificaciones. El retranqueo de la última planta de los edificios para la construcción de terrazas cerradas está muy limitado, lo que explica que los áticos de segunda mano que cumplen con estas características tengan un precio más elevado.

Como suele ocurrir con todo lo relacionado con aspectos burocráticos, los procesos de tramitación de las licencias de obra y reforma van a un ritmo que no siempre se ajusta a tus objetivos de trabajo. Una adecuada planificación de tu proyecto, incluso en obras de menor categoría, te permite ahorrar tiempo y dinero, así como evitar eventuales problemas legales.

Y si en lugar de hacer una reforma completa de tu hogar lo único que quieres es cambiar tus ventanas para aumentar el confort y disminuir los costes de climatización, pregúntanos. En Alugal siempre velamos por tu comodidad e intentamos instalar las ventanas sin obras y dejar tu vivienda tal y como estaba antes de que nuestros técnicos empezasen a trabajar. ¡No dejes de cambiar tus ventanas por miedo a las reformas! Pregúntanos y te asesoramos de forma gratuita. 🙂

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miguel angel

Buenas tardes, tenemos un ático y recientemente nos han obligado a derribar un cerramiento estandar de aluminio y cristal. Nos preguntábamos si existe alguna posibilidad de montar una estructura de paneles de cristal totalmente desmontable que se pueda abrir y cerrar e incluso retirar los cristales en caso de una nueva denuncia.
Gracias.

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