Casas modulares: un nuevo hogar en apenas unas semanas

Son económicas, sostenibles, personalizables y tienen un coste hasta un 35% inferior al de una casa tradicional. La arquitectura doméstica de las últimas dos décadas ha avanzado de manera significativa en el ámbito de las casas modulares prefabricadas. Todo apunta a que este tipo de construcciones podrían convertirse en los hogares del futuro.

Low cost architecture: la alternativa a la construcción tradicional

La crisis económica, las malas experiencias con las empresas promotoras y el aumento imparable de los precios en el sector inmobiliario han obligado a desarrollar otras alternativas habitacionales. Este escenario poco alentador para los compradores de una vivienda ha sido perfecto para la aparición de otras corrientes de construcción alternativas.

La low cost architecture o arquitectura de bajo coste se ha ido imponiendo al concepto de construcción más tradicional. Es una modalidad que todavía no tiene demasiado arraigo en España pero que empieza a despuntar gracias a la aparición de empresas especializadas en el sector. No en vano, las casas prefabricadas presentan interesantes ventajas, sobre todo en un mercado en el que la obra nueva tradicional es cada vez más restrictiva.

Casa modular prefabricada

Ventajas de las viviendas modulares

  • Son más baratas que las casas de obra convencional. La construcción de estas viviendas está planificada para optimizar materiales, tiempos y mano de obra.
  • Tiempos de fabricación más limitados. Los módulos de los que se componen estas casas salen ya construidos de fábrica. En sentido estricto se trata más de un proceso de ensamblaje que de construcción.
  • Personalización de todos los detalles. Partiendo del módulo estándar de la vivienda, esta admite infinidad de configuraciones. Materiales, formas, acabados… El cliente puede personalizar su vivienda en función de sus gustos, de las particularidades del terreno en el que va a edificarla o de la normativa urbanística que impone su municipio.
  • Mejora de la eficiencia energética. Los controles de calidad de cada una de las piezas que constituyen los módulos de estas casas son muy estrictos. El aislamiento de las paredes, el sellado de los cerramientos, la distribución de los canales de climatización en el interior del inmueble… Todo se trabaja durante el propio proceso de fabricación de cada componente. Por otro lado, este tipo de construcciones admiten ventanas de PVC como las fabricadas por Kömmerling, lo que supone toda una garantía en el aislamiento térmico y la impermeabilidad de la vivienda en cualquier tipo de ambiente.
  • Reducción de los residuos generados. ¿Sabes la cantidad de escombros que se generan durante la construcción de una vivienda con los métodos tradicionales? Las casas modulares reducen de manera significativa la producción de este tipo de residuos por lo que son consideradas como una de las opciones más ecofriendly del mercado.

El tiempo es oro: estrena casa en tan solo 80 días

Entre los muchos aspectos que resultan atractivos para el futuro comprador está el tema de los tiempos. La planificación de una casa modular es mucho más rápida que la de una vivienda convencional porque se trabaja con técnicas y procedimientos de fabricación industriales. Esto es, se trabaja más en fábrica que in situ.

Por otro lado, este tipo de construcciones tienen una particularidad: el proyecto avanza desde el interior hacia el exterior. Este procedimiento inverso también influye en la optimización de las fases y los tiempos de fabricación. ¿El resultado? Una vivienda con una superficie de 200 metros cuadrados puede estar lista para entregar en apenas nueve semanas.

Eco casa modular sostenible

Hasta ahora todo son ventajas. Una casa hecha a medida, con plazos de fabricación cerrados y con todos los detalles necesarios para garantizar su eficiencia energética.

Pero a la hora de la verdad, la cuestión del presupuesto y la valoración de otros aspectos como los que vamos a comentar a continuación será lo que haga que el comprador se decante por una u otra opción.

Algunos inconvenientes de un hogar modular

Las casas prefabricadas no son una ganga. Como alternativa de obra nueva es mucho más económica que una vivienda tradicional, pero también tiene costes que no se reducen solo al diseño del proyecto, las licencias y la fabricación en sí, sino que se extienden a otros aspectos como el del mantenimiento de la vivienda, la ubicación y los permisos.

Por tanto, antes de invertir en una vivienda de estas características debes tener en cuenta lo siguiente:

  • Ubicación: puedes tener la casa de tus sueños pero, ¿puedes permitirte su emplazamiento en el lugar adecuado? La adquisición de un terreno edificable y con todos los servicios necesarios para una vida cómoda puede encarecer mucho el precio del proyecto.
  • Mantenimiento: en función de cuáles sean los materiales de fabricación empleados, mantener una vivienda prefabricada en buen estado de conservación puede suponer un coste elevado. El precio se incrementa cuando se utilizan como base de la construcción la madera y los entramados ligeros. Por su parte, el hormigón visto presenta algunas deficiencias con respecto al desgaste de la silicona que se emplea en las juntas entre módulos.
  • Cuestiones burocráticas: a pesar de que este tipo de viviendas no tienen nada en común con las obras convencionales, se rigen por el mismo Código Técnico de la Edificación. Esto en ocasiones puede generar conflictos con el deseo de personalización de los compradores ya que para la obtención de las licencias pertinentes estas construcciones deben cumplir con los mismos requisitos y trámites administrativos que las casas convencionales.

¿Cuánto cuesta una casa modular?

Contactar con una empresa especializada en la construcción de casas modulares para preguntar precios y recibir información es el primer paso para decidirte por una vivienda prefabricada. Estas empresas trabajan con formatos estandarizados y se encargan de la contratación del personal necesario para el desarrollo del proyecto.

Con esta opción es posible conseguir una vivienda de unos 100 m2 para dos personas por unos 35.000 euros, si bien el precio medio de las viviendas mejor equipadas es de 68.500 euros y puede llegar hasta los 150.000 cuando se opta por construcciones de diseño. En estas cifras has de tener en cuenta que la adquisición del terreno supone como mínimo un 30% del presupuesto total. Es fácil hacerse una idea de este coste si consultas las estadísticas de precios del suelo en la web del Ministerio de Fomento.

Aspectos que influyen en el precio de una casa prefabricada

Los costes fijos que deberás asumir si optas por la alternativa de la arquitectura de bajo coste se dividen en varias categorías:

  1. Honorarios: son los gastos destinados al equipo técnico que se encargará de la planificación y puesta en marcha del proyecto. Como cualquier otro tipo de construcción, será necesario un estudio topográfico y geotécnico previo, un proyecto de ejecución desarrollado por un estudio de arquitectura y la contratación de profesionales titulados que se encarguen de la dirección de la obra.
  2. Gastos de construcción: a partir del proyecto arquitectónico, la empresa constructora presentará unos presupuestos de ejecución para el material y la construcción en los que irán incluidos sus propios beneficios. Como resulta obvio, los precios varían en función de las dimensiones de la casa. Entre otras cosas, estos presupuestos cubren costes como la cimentación, la fachada, el aislamiento, la carpintería interior y exterior y la instalaciones generales (agua, luz, calefacción…).
  3. Tasas y licencias: ninguna construcción se libra de pagar las correspondientes tasas al Ayuntamiento. Las licencias municipales, los impuestos urbanísticos, el alta de suministros, la escritura de la vivienda y la Tasa por Licencia de Primera Ocupación son algunos de los gastos que deberás sumar al presupuesto.

Invertir hoy en la arquitectura del mañana

¿Has conseguido un terreno urbanizable a buen precio y quieres incrementar su valor sin hacer una inversión desmesurada? Gracias a su alto grado de adaptabilidad, a la rapidez del proceso de construcción y a la buena relación calidad/precio, una vivienda modular prefabricada puede ser la solución ideal para conseguir una vivienda eficiente, sostenible y hecha a medida.

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